Ingatlankereső

Keresett kifejezés:
Ajánlat jellege:

Főkategória:
Lakás Típusa:
Település:
Ár (Ft):
min.:
max.:
Alapterület (nm):
min.:
max.:
Szobák száma:
min.:
max.:

Kapcsolat

Kálló Oszkár

Cím:
3530 Miskolc Bajcsy-Zs. u. 18.

Telefon:

06-30/408-33-08 

Email:
kallooszkar79@vipmail.hu
info@miskolciingatlanmester.hu

Facebook

Kisokos: eladás & vásárlás

Mire figyeljen az ingatlan hirdetésénél és eladásakor?

  1. Feltétlenül csatoljon fotókat a hirdetésekhez, még abban az esetben is, ha felújítandó ingatlana. Ez szükséges ahhoz, hogy csak komoly érdeklődők jelentkezzenek.
  2. Hirdetés megfogalmazása során figyeljen rá, hogy az alapadatokon túl kerüljön bele néhány hangulatot, érzelmet idéző kifejezés, ami leginkább jellemző az ingatlanra (pl.: minőségi, kellemes, világos, hangulatos, fiatalos, egyedi, stb.) Így kitűnhet a sok egyforma hirdetés közül.
  3. Bemutatás előtt az ingatlan mindenképpen legyen rendezett. Szellőztessen ki, tegye a szobákat világossá, így kellemesebb érzést nyújtanak majd. A túl személyes dolgokat tegye el, ezek néha kínosak lehetnek, és az összképet is ronthatják.
  4. Gyújthat néhány gyertyát, narancssárga színűt. A színek játéka, kellemes, otthonos hangulatot teremt.
  5. Ha már sötétedik kapcsolja fel a világítást, a sötétnek nyomasztó hatása van.
  6. Mutassa be a lakást, közben mondjon el néhány lényeges dolgot, de ne dicsérje túl, a vevő úgyis a tapasztalat alapján dönt.
  7. Építse ki a vevő bizalmát: ha vannak apróbb hibák, mondja el, az őszinteség szimpatikus lehet, a hibák pedig úgy is kiderülnek.
  8. Ne szimpátia alapján válasszon, vagy utasítson el vevőket. A fő cél a lakás eladása.
  9. Ha a lakás hitellel terhelt, akkor mondja el, ez nem befolyásolja az eladhatóságot.
  10. Mielőtt hirdetni kezdi a lakást, minden tulajdonossal egyeztessen, hogy ne a vevő előtt derüljön ki valamilyen félreértés.
  11. Ha haszonélvező van, akkor neki is ott kell lenni az adás-vételi szerződés megkötésénél. 

A fő cél a kölcsönös bizalom kiépítése legyen, és egy olyan vételár kialakítása, ami mindkét fél számára elfogadható.

Mire figyeljen ingatlan vásárláskor?

Miskolci Ingatlan Mester

  1. Ha lakást vásárol, először válasza ki a megfelelő típust (általában 6 féle van). Ha megvan, akkor csak az adott típust keresse. Abból nézzen meg párat, ezek már csak belső állapotban különböznek, elrendezésben nem.
  2. Családi ház esetében a ház adottsága, nézete és a környék a legfontosabb. A belső állapotán lehet változtatni, de a környezeten nem.
  3. Ha belép az ingatlanba, próbálja meg saját bútoraival berendezni, tegye fel magában a kérdést, hogy el tudná-e képzelni sajátjának, jól érzi-e magát benne, stb.?
  4. Ha beleszeretett egy lakásba és főleg, ha jó árban van, ne sokat habozzon, nehogy más megvegye Ön előtt.
  5. Ha nem tud egyedül dönteni, akkor a legjobb, ha egy független ingatlanszakértőt kér meg, hogy segítsen a döntésben. Sok ismerős, különböző véleménye könnyen elbizonytalaníthatja.
  6. Fontos információk, melyeket mindenképpen kérdezzen meg az eladótól:
  • volt-e olyan felújítás, ami nem látszik
  • kötelező kiadások
  • legfelső emelet esetében: milyen a tető állapota
  • földszintnél: van-e alulról szigetelve, fűtve
  • saját tulajdonban van-e
  • milyenek a szomszédok, lakóközösség
  • családi háznál: az építőanyag típusa

7.  A vevők általában ok nélkül nem választják a legfelső emeleti lakásokat, pedig ezeknek is van előnyük.

  • minél fentebb van, annál kisebb a zaj
  • az Ön felett lakó nem áztathat el
  • tisztább a levegő
  • jobb a kilátás
  • olcsóbban hozzá lehet jutni (az előítéletek miatt)

Érdekesség, hogy nyugaton egy lakás minél fentebb van, annál drágább...

8. Alapvető szabályok:

  • ne bántsa meg az eladót negatív megjegyzésekkel
  • ne minősítse le az ingatlant a tulajdonos előtt
  • lehetőség szerint érkezzen pontosan az ingatlan megtekintésére, ha mégis késik, telefonáljon
  • ne kérdezze meg mi az utolsó ára, arra úgysem ad elfogadható választ
  • ajánljon Ön konkrét összeget elképzelésének megfelelően
  • tájékoztassa az eladót hogyan tudja kifizetni a vételárat
  • ha mégsem érdekli az ingatlan, bátran mondja le a találkozót, jobb az őszinteség
  • konkrét árajánlatot csak akkor tegyen, ha valóban érdekli az ingatlan (kellemetlen lehet, ha elfogadják és Ön visszalép)